Remove Loan From RTC Bhoomi: ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ತೀರಿಸಿದ್ರೂ ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಲ ಕಾಣಿಸುತ್ತಿದೆಯಾ? ರೈತರೇ ಈ ಕೆಲಸ ತಕ್ಷಣ ಮಾಡಿ!
ಕರ್ನಾಟಕದ ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೈತರು ಕೃಷಿ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಂದ ಬೆಳೆ ಸಾಲ, ಕೃಷಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಾಲ, ಟ್ರ್ಯಾಕ್ಟರ್ ಸಾಲ ಸೇರಿದಂತೆ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಹಲವು ವರ್ಷಗಳ ಕಠಿಣ ಪರಿಶ್ರಮದ ನಂತರ ಆ ಸಾಲವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ಅನೇಕ ರೈತರಿಗೆ ತಿಳಿಯದ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಸಮಸ್ಯೆ ಏನೆಂದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ತೀರಿಸಿದ ನಂತರವೂ ಅವರ ಜಮೀನಿನ ಪಹಣಿ (RTC) ಯಲ್ಲಿ ಆ ಸಾಲದ ವಿವರಗಳು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತವೆ.
ಸಾಲ ತೀರಿಸಿದ್ದರೂ ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಹೆಸರು ಹಾಗೂ ಸಾಲದ ದಾಖಲಾತಿ ಉಳಿದುಕೊಂಡರೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು, ಜಮೀನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ಭಾಗಪತ್ರ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರಿ ಸೌಲಭ್ಯ ಪಡೆಯಲು ತೊಂದರೆ ಎದುರಾಗಬಹುದು. ಹಲವರು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಈ ಸಮಸ್ಯೆ ತಿಳಿದು ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಅಲೆದಾಡುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ.
ಹಾಗಾದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ತೀರಿಸಿದ ನಂತರ RTC ಯಿಂದ ಸಾಲದ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ತೆಗೆದುಹಾಕಬೇಕು? ಮೊಬೈಲ್ ಮೂಲಕವೇ ಸಾಲದ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು? ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಮೂಲಕ ಯಾವ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು? ಎಂಬ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳೋಣ.
RTC ಯಲ್ಲಿ ಸಾಲದ ವಿವರ ಏಕೆ ಕಾಣಿಸುತ್ತದೆ?
ರೈತರು ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ಸಾಲ ಪಡೆದಾಗ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಭೂಮಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದನ್ನು “ಋಣಭಾರ” ಅಥವಾ “Loan Encumbrance” ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ದಾಖಲಾತಿ RTC ಯ 11ನೇ ಕಾಲಂನಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಹೆಸರು, ಸಾಲದ ವಿವರ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಮಾಹಿತಿ ನಮೂದಿಸಲಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ರೈತರ ಜಮೀನನ್ನು ಸಾಲದ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ಬಳಸುವುದಕ್ಕಾಗಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಸಾಲ ಇರುವವರೆಗೆ ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಹಕ್ಕು ದಾಖಲಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಸಾಲ ತೀರಿಸಿದ ನಂತರವೂ RTC ಯಲ್ಲಿ ಏಕೆ ಅಳಿಯುವುದಿಲ್ಲ?
ಇದು ಬಹುತೇಕ ರೈತರು ಎದುರಿಸುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ.
ಸಾಲ ತೀರಿಸಿದ ತಕ್ಷಣ RTC ಯಿಂದ ಆ ದಾಖಲಾತಿ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಅಳಿಸಿಹೋಗುವುದಿಲ್ಲ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ Bhoomi Portal ಮೂಲಕ Release Order ಅಥವಾ Loan Closure Information ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
ಒಂದು ವೇಳೆ:
- ಬ್ಯಾಂಕ್ ವಿಳಂಬ ಮಾಡಿದರೆ
- ದಾಖಲೆ ಅಪ್ಲೋಡ್ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ
- ತಾಂತ್ರಿಕ ಸಮಸ್ಯೆ ಉಂಟಾದರೆ
- ರೈತರು ಹಿಂಬಾಲಿಸದಿದ್ದರೆ
RTC ಯಲ್ಲಿ ಸಾಲದ ಎಂಟ್ರಿ ಹಾಗೆಯೇ ಉಳಿದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಮೊಬೈಲ್ ಮೂಲಕ RTC ಯಲ್ಲಿ Loan Entry ಇದೆಯೇ ಎಂದು ಹೇಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು?
ಇಂದಿನ ಡಿಜಿಟಲ್ ಯುಗದಲ್ಲಿ ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಹೋಗುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಹಂತ 1
ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ Bhoomi Portal ತೆರೆಯಿರಿ.
ಹಂತ 2
ನಿಮ್ಮ ಜಿಲ್ಲೆ, ತಾಲೂಕು, ಹೋಬಳಿ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ.
ಹಂತ 3
ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ ನಮೂದಿಸಿ.
ಹಂತ 4
ಹಿಸ್ಸಾ ನಂಬರ್ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ.
ಹಂತ 5
ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ.
ಹಂತ 6
“View RTC” ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.
ಹಂತ 7
RTC ಯ 11ನೇ ಕಾಲಂ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಇಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಸಾಲದ ವಿವರ ಇದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ಇನ್ನೂ ಸಾಲದ ದಾಖಲಾತಿ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿದೆ ಎಂದರ್ಥ.
Loan Entry ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ
ಮೊದಲು ನೀವು ಸಾಲ ಪಡೆದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಶಾಖೆಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಬೇಕು.
ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ:
- ಸಾಲ ಪಾಸ್ಬುಕ್
- ಸಾಲ ತೀರಿಸಿದ ರಶೀದಿ
- ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್
- RTC ಪ್ರತಿ
ಇತ್ಯಾದಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಹೋಗುವುದು ಉತ್ತಮ.
Loan Closure Letter ಪಡೆಯಿರಿ
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಅವರನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಿ:
“ಸಾಲ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತೀರಿಸಲಾಗಿದೆ” ಎಂಬ ಅಧಿಕೃತ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆಯಬೇಕು.
ಈ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ:
- ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸೀಲ್
- ಅಧಿಕಾರಿಯ ಸಹಿ
- ಸಾಲ ಖಾತೆ ಸಂಖ್ಯೆ
ಇರಬೇಕು.
Release Order ಸಲ್ಲಿಸಲು ಮನವಿ ಮಾಡಿ
ಇದು ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖ ಹಂತ.
ಕೇವಲ ಸಾಲ ಮುಕ್ತ ಪತ್ರ ಪಡೆದರೆ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು Bhoomi Portal ಮೂಲಕ Release Order ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
Release Order ಎಂದರೇನು?
Release Order ಎಂದರೆ:
“ಈ ರೈತನು ಸಾಲ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತೀರಿಸಿದ್ದಾನೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಜಮೀನಿನ ಮೇಲಿನ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಹಕ್ಕನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಬೇಕು”
ಎಂಬ ಅಧಿಕೃತ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಂದೇಶ.
ಇದನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮಾತ್ರ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.
ನಂತರ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಬ್ಯಾಂಕ್ Release Order ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಬಳಿಕ ಅದು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ತಲುಪುತ್ತದೆ.
ನಂತರ:
- ಗ್ರಾಮ ಆಡಳಿತ ಅಧಿಕಾರಿ
- ಕಂದಾಯ ನಿರೀಕ್ಷಕ
- ತಹಶೀಲ್ದಾರ್
ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಅನುಮೋದನೆ ದೊರೆತ ಬಳಿಕ RTC ಯಿಂದ ಸಾಲದ ವಿವರ ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಅಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
RTC ಕ್ಲೀನ್ ಆಗಿದ್ದರೆ ಏನು ಪ್ರಯೋಜನ?
ಹೊಸ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಸುಲಭ
ಮುಂದಿನ ಬೆಳೆ ಸಾಲ, ಟ್ರ್ಯಾಕ್ಟರ್ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆ ಆಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಜಮೀನು ಮಾರಾಟ ಸುಲಭ
RTC ಯಲ್ಲಿ ಹಳೆಯ ಸಾಲದ ದಾಖಲೆ ಇದ್ದರೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಹಿಂಜರಿಯುತ್ತಾರೆ.
ಸಾಲ ರಹಿತ RTC ಇದ್ದರೆ ನೋಂದಣಿ ವೇಗವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಭಾಗಪತ್ರಕ್ಕೆ ಅನುಕೂಲ
ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರ ನಡುವೆ ಜಮೀನು ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡುವಾಗ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆ ಉಂಟಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಸರ್ಕಾರಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಅನುಕೂಲ
ರೈತರ ವಿವಿಧ ಯೋಜನೆಗಳ ಸೌಲಭ್ಯ ಪಡೆಯಲು RTC ದಾಖಲೆಗಳು ನಿಖರವಾಗಿರಬೇಕು.
ರೈತರು ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪುಗಳು
ಅನೇಕ ರೈತರು:
- ಸಾಲ ತೀರಿಸಿದ ನಂತರ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ಮರು ಭೇಟಿ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ.
- RTC ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
- Release Order ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಕೇಳುವುದಿಲ್ಲ.
ಇದರಿಂದ ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಸಮಸ್ಯೆ ಎದುರಾಗುತ್ತದೆ.
ಎಷ್ಟು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ RTC ಅಪ್ಡೇಟ್ ಆಗುತ್ತದೆ?
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ:
- ಬ್ಯಾಂಕ್ Release Order ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರ
- 7 ರಿಂದ 15 ದಿನಗಳ ಒಳಗೆ
RTC ಅಪ್ಡೇಟ್ ಆಗುತ್ತದೆ.
ಕೆಲವು ತಾಲೂಕುಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಇನ್ನಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಹಕರಿಸದಿದ್ದರೆ?
ಒಂದು ವೇಳೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ವಿಳಂಬ ಮಾಡಿದರೆ:
- ಶಾಖಾ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರಿಗೆ ಲಿಖಿತ ಮನವಿ ನೀಡಿ
- ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಕಚೇರಿಗೆ ದೂರು ನೀಡಿ
- ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ Ombudsman ಗೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಿ
ಸಾಲ ತೀರಿಸಿದ ಬಳಿಕ Release Order ನೀಡುವುದು ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ.
ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳಿಂದ ದೂರವಿರಿ
RTC ಯಿಂದ ಸಾಲದ ಎಂಟ್ರಿ ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ಅನೇಕರು ಹಣ ಕೇಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.
ಆದರೆ ರೈತರು:
- ಯಾವುದೇ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳಿಗೆ ಹಣ ನೀಡಬೇಡಿ
- ಅಧಿಕೃತ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ಕಂದಾಯ ಕಚೇರಿಗಳ ಮೂಲಕವೇ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಿ
ಡಿಜಿಟಲ್ ಯುಗದಲ್ಲಿ ರೈತರು ಜಾಗೃತರಾಗಬೇಕು
ಇಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ RTC, Mutation, Survey Records, Land Documents ಎಲ್ಲವೂ ಡಿಜಿಟಲ್ ಆಗಿವೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ರೈತರು:
- ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಕನಿಷ್ಠ ಎರಡು ಬಾರಿ RTC ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು
- ಬ್ಯಾಂಕ್ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು
- ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ಅನಧಿಕೃತ ದಾಖಲಾತಿಗಳಿಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕು
ರೈತರು ತಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಅಭ್ಯಾಸ ಬೆಳೆಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಅನೇಕ ಬಾರಿ ತಾಂತ್ರಿಕ ದೋಷಗಳಿಂದ ಅಥವಾ ದಾಖಲೆ ನವೀಕರಣದಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬವಾಗುವುದರಿಂದ ಹಳೆಯ ಮಾಹಿತಿಗಳು RTC ಯಲ್ಲಿ ಉಳಿದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಇಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಿದರೆ ನಂತರದ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.
ಕೃಷಿ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವಾಗ ಬ್ಯಾಂಕ್ ನೀಡುವ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು, ರಶೀದಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲ ಮುಕ್ತ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿಡುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವಿವಾದ ಉಂಟಾದರೆ ಇದೇ ದಾಖಲೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ನೆರವಾಗುತ್ತವೆ.